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如何看待福州楼市持续下行,环比10月下跌6.03%?
整体来说,福州楼市近来表现较为低迷,买涨不买跌,客户的观望情绪也较重。由于市场低迷,所以福州楼市的去化率也明显下降,不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示,相较于10月,11月福州楼市开盘节奏整体放缓,开盘数量减少,整体去化率仅为41%。
具体到福州各个区,11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨,其他区域均出现了不同程度的下降。
“分化不均”是福州楼市近一年来的主题,今天(12月6日)官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况,除了闽侯县以外,其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看,75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。
其中,闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”,在11月该楼盘的均价,稳中带降。
和楼市持续低迷的情况不同,福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高,总共有96个项目在售,73个项目待售,总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中,乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元,而福州楼市目前的均价为18497元/平方米,比上个月下降了0.41%。
福州楼市太变态了!
第一、gdp不高,人口也不算多,经济实力在中国城市排名里top20都算不到,但房价绝对挤进top10,远超武汉、成都、长沙、郑州,甚至比杭州都要高一点;
第二、虽然福建有钱老板多,但大多集中于泉州、晋江等地方,这部分人群很早就在福州和厦门置业,况且这几年实业发展不怎么好,再有多余的钱购房够呛;
第三、福州因为闽商多的原因,导致消费高,但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出,普罗大众购房压力远比其他同体量城市大;
最不能接受的是租售比,福州两居室租金跟郑州差不多,但房价是郑州的二到三倍,你们说可怕不可怕!
很正常的,还是偏贵,福州真实的工资水平根本支撑不了现在这个房价,现在不过是回归理性而已,另外福州市面上的房子实际已经偏多了。在现在这种***力度下,被***的人群和外来人口依然都有地方住,而且要是晚上89点加班回来,就知道沿途的很多小区有1/4到近半数不是亮的,像我住这层四户都有主的,但实际就我在住,晚上出去静的吓死人了[我想静静]
地产在经历了持续两年多的调控的目前已经趋向稳定啊,个别城市呢也进行了一些个别的调整啊,比如说像福州有下行情况,但未来长期的房价的方式呢,是持续向稳定的方向发展,既不会大涨,也不会大跌
看了很多回答,其实在福州卖了这么多年房子我就一句话想说:
房子价格跟政策有关,房地产属于商品,也要遵循自由市场,政府在市场稳定期间不会过多余参与微观调控,只会在大局上适当进行宏观调控,一段时间政策对房地产没有过多的关注房地产基本处于平淡期,购买者以刚需占据大部分力量。但是为什么福州在2016突然间翻倍增长,因为土地积压很久,开始突然拍卖,土地拍卖一样属于自由市场经济,价高者得,开发商属于没有退路的经营者他必须不断拿地开发运营下去,那么积压已久的土地必然被轰拍出很高的价格,当然还有一些开发商故意抬高。底价一出,面粉比面包还贵。再加上中国人买涨不买跌的习俗,开发商又开始捂盘惜售,这时候开发商可默契了。结果购买需求一下子增长,价格自然而然快速增长。这时候政府开始出手介入微观调控,导致局面稳住,老百姓不在恐慌,而进入观察期,购买量明显下降,开发商却吸入大量资金,可以缓冲一段时间的资金压力,想要加快销售速度的开发商也不过适当已优惠形式销售,下降幅度不过一点点,相比之前涨价的幅度那可是毫无对比性。所以看走势那就请看过去十几年房地产走过的发展周期,自己去总结。房地产里面客观因素太多了,没有绝对性的走向。
闽侯礼饼正宗做法?
用料:面粉 250克 猪油 62.5克 芝麻 175克 熟糯米粉 500克 白膘丁 600克 花生仁 100克 绵白糖 600克 糖冬瓜 100克 饴糖 50克 各类坚果 随意
礼饼的做法:
1、制皮:当面粉、饴糖、熟猪油相互拌匀后要稍加一点水(87.5毫升),制成面团,略为胀润一下,用拳头加以捣拌约20分钟,尽量使面团胀润起筋,富有延伸性,便于包制。
然后将饼皮分成4块,每块摘成4小块饼皮坯。
2、制馅:除芝麻外,在剩余的材料制馅料,馅料内略加水(160毫升左右)后一起搅拌,拌匀后制成面团,分成4块,每块摘成4小块待用。
3、制坯:取饼皮面团(占饼重量10~15%)用手掌延压成圆形、皮薄、面积较大的皮子,把饼馅(占饼重的85~90%)包放,在包馅时要注意厚薄均匀,不破裂和封口严密,再逐渐揿扁,约1.5厘米厚。
然后在饼坯外表洒些水,粘上芝麻
4、烘焙:烘焙礼饼,火力要小,时间也较缓慢,炉温控制在140~150℃之间,烘焙时第一次定时20分钟,翻一次面;第二次定时20分钟,再翻一次面;第三次定时5-10分钟,出炉,
注意事项:
质量标准 外观金黄色,没有焦斑,饼面平整,没有破裂露馅情况和明显的人工气孔。如饼面有外突不平,则因包馅时未将空气压去,或馅中水分过多所致;如饼边圆周翘起,中心下凹,则因烘焙不熟所造成。
福州仓山区房价暴跌百分之15,现在是否可以抄底?
最近我想买福州市130平米左右的房子,通过近三/四个月的市场调研,现场看了不下一百套房子:福州市中心看了不下四十套,福州金山看了不下六十套。举例:福州市金山公园道一号小区,房东之前报价370万,现在330万愿意面谈,这和2018年上半年的行情相比,真是天差地别。通过市场调研,得出结论:市中心和金山的房价普遍下降,不降根本卖不动,降少了无人问津。现在房产中介一个月没有开单的,比比皆是,每个月还要支付店铺租金和基本工资,搞得店长心慌慌。
从现在起至2019年上半年,建议持币观望,不要急于买房,现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年,会有很多业主(包括炒房客)会坚持不住而出现大幅度降价,届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖,甚至出现较大幅度的升值,届时之前低价购入的业主,逢高价再出售,就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律,大致是:……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱,错过机会需要付出高价的代价。
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